О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№ 289 / 16.5.2009г.

 

Административен Съд – гр. Пазарджик в закрито заседание, като разгледа докладваното от съдията-докладчик Г.В. административно дело № 99 по описа на съда за 2009 г., намери за установено следното:

Делото е образувано по жалба на “Фагос Комерс” ООД против Решение № 273/18.12.2008 г., издадено от Общински съвет Пазарджик в частта му, с която е одобрен план за регулация и застрояване и схемата към него за новообразувания УПИ ХХХ-799 в кв. 376 по плана на гр. Пазарджик.

При проверка на допустимостта на жалбата съдът констатира следното:

Видно от заключението на вещото лице между новообразувания УПИ ХХХ-779 в кв. 376 по плана на гр. Пазарджик и имота на жалбоподателя се намира тротоар – пешеходна алея. Следователно двата имота не са съседни, тъй като нямат обща регулационна граница. Поради това жалбоподателят не е засегнат от предвижданията на подробния устройствен план, въпреки че се променя предназначението на имота – предмет на плана по смисъла на чл. 131, ал. 2, т. 4 от ЗУТ, тъй като имотът му не е съседен на УПИ ХХХ-779.

Предвиденото с обжалвания административен акт предназначение на новообразувания УПИ ХХХ-779 е за търговия и услуги, следователно предвидената за застрояване в него сграда е нежилищна. Въпреки че обектът на жалбоподателя не е със жилищно предназначение, той представлява част от жилищен блок, т.е. от сграда със жилищно предназначение. Следователно в случая са налице две сгради – предвидената за  застрояване – нежилищна и съществуващата – жилищна. Поради това съдът счита, че не е налице и хипотезата на чл. 131, ал. 2, т. 3 от ЗУТ, тъй като тя се отнася единствено за случаите, в които две жилищни сгради се намират през улица. В текста на чл. 131, ал. 2, т. 3 от ЗУТ е посочено, че непосредствено засегнати от предвижданията на подробния устройствен план недвижими имоти са съседните имоти, включително имотите през улица, когато се допускат намалени разстояния. Въпреки че изрично не е посочено, че хипотезата се отнася само до разстояния между две жилищни сгради, това следва от обстоятелството, че законът в чл. 35, ал. 1 от ЗУТ поставя изискване за съблюдаване на разстояния между жилищна и нежилищна сграда единствено когато тези две сгради се намират в съседни поземлени имоти. Тъй като в случая е безспорно установено, че двата поземлени имота не са съседни и сградите в тях са съществуваща жилищна и предвидена нежилищна, то съгласно чл. 35, ал. 1 от ЗУТ, не е налице изискване те да се намират на определено разстояние една от друга. Поради това не е налице и хипотезата на чл. 131, ал. 2, т. 3 от ЗУТ, тъй като въпреки че двата имота се намират през улица – каквато представлява пешеходната алея, разделяща УПИ І-Жилищно строителство и магазини от новопредвидения УПИ ХХХ-779, за тях законът не поставя изискване за разстояния, които би следвало да са намалени, за да бъде имотът на жалбоподателя непосредствено засегнат от предвижданията на подробния устройствен план.

Не са налице и останалите хипотези за непосредствено засягане на имота на жалбоподателя, предвидени в чл. 131, ал. 2, т. 1, т. 2 и т. 5 от ЗУТ, а именно:

Имотът на жалбоподателя не представлява имот – предмет на самия план, а друг имот. Двата имота не са съседни и не са включени в свързано застрояване. Имотите не попадат в хигиенно-защитни зони.

Предвид гореизложеното и на основание чл. 131, ал. 2, във връзка с ал. 1 от ЗУТ жалбоподателят като собственик на търговски обект, находящ се в УПИ І-Жилищно строителство и магазини не е непосредствено засегнат от предвижданията на подробния устройствен план, с който се обособява УПИ ХХХ-799, с предназначение “За търговия и услуги”, за който се предвижда застрояване с височина до 6,50 м.

С оглед на това и на основание чл. 159, т. 4 от АПК, във връзка с чл. 131, ал. 2, във връзка с ал. 1 от ЗУТ и с чл. 219 от АПК съдът

 

ОПРЕДЕЛИ:

 

Оставя без разглеждане жалбата на “Фагос Комерс” ООД против Решение № 273/18.12.2008 г., издадено от Общински съвет Пазарджик в частта му, с която е одобрен план за регулация и застрояване и схемата към него за новообразувания УПИ ХХХ-799 в кв. 376 по плана на гр. Пазарджик.

Прекратява производството по административно дело № 99, по описа на Административен съд гр. Пазарджик за 2009 г.

Определението подлежи на обжалване с частна жалба пред Върховен Административен съд в 7 – дневен срок от съобщаването му.

Препис от настоящето определение да се изпрати на “Фагос Комерс” ООД, на Общински съвет Пазарджик и на С.Т.В..

 

Съдия:/п/